OUEST OFFICES solutionne les conflits locatifs.
Chacun de nos sites est doté d’un pôle totalement dédié au contentieux locatif, que la demande émane du propriétaire ou du locataire.
Nos actions :
- Faire respecter les clauses du bail.
- Procéder à l’état des lieux de la location.
- Procéder au recouvrement des loyers ou des charges locatives.
- Obtenir l’attestation d’assurance du locataire.
- Obtenir la résiliation du bail.
- Faire la reprise d'un logement abandonné
Nous intervenons rapidement pour faire cesser toute nuisance résultant de l’occupation des biens loués. En tant que professionnels du droit, nous vous conseillons tout au long de la vie du bail pour prévenir ou résoudre tout litige avec votre propriétaire ou locataire.
OUEST OFFICES auprès des propriétaires, quels services ?
La gestion du bail
- La gestion du bail
- La rédaction des baux et des actes de caution.
- L’état des lieux d’entrée et de sortie avec photos et/ou vidéos. L’état des lieux vous permet de vous prémunir pour l’avenir et d’exiger des réparations en cas de dégradations.
- La révision du loyer, bail d’habitation et commercial. Nous calculons le montant du loyer révisé et en informons le locataire par acte extra-judiciaire.
- La régularisation d’un congé pour une reprise ou pour une vente, ou pour un motif légitime et sérieux.
- La régularisation juridique en fin de bail commercial ou à tout moment en cas de tacite reconduction d’un congé avec ou sans offre de renouvellement.
La gestion des conflits entre propriétaires et locataires
- Le locataire ne peut justifier d’une assurance locative, nous le mettons en demeure.
- Mauvais entretien ou dégradation des lieux, nous les constatons.
- Nous constatons le respect de clauses particulières du bail.
- Manquement du locataire, nous agissons contre les cautions.
- Loyers et charges impayés, nous procédons au recouvrement forcé.
- Obtenir la résiliation judiciaire du bail et procéder à l’expulsion du locataire.
Ouest Offices auprès des locataires, quelles missions ?
- La rédaction des baux et des actes de caution.
- Le contrôle de l’absence de clause abusive dans les baux.
- L’état des lieux d’entrée et de sortie avec photos et/ou vidéos. Notamment en cas de dégradations déjà existante dans le logement à votre entrée dans les lieux ou en cas de dégradations que le propriétaire vous imputerait à tort.
- Les constatations de dégradations intervenues en cours de bail.
- La rédaction d’un congé dans les formes et délais légaux.
- La rédaction de la demande de renouvellement de bail commercial.
- Procédure de déspécialisation totale ou partielle de votre activité.
La gestion des conflits entre locataires et propriétaires.
- Nous vous conseillons juridiquement sur les conséquences du non respect du bail.
- Nous constatons les troubles de voisinage.
- Nous mettons en demeure le propriétaire d’effectuer les travaux qui lui incombent.
- Nous régularisons la restitution de dépôt de garantie.